Процес купівлі нерухомості в Болгарії складається із таких етапів: 1. Вибір нерухомості покупцем відповідно до його побажань із врахуванням бажаного населеного пункту, типу нерухомості, кількості кімнат, площі житла, діапазону цін та інших критеріїв. 2. Ознайомлювальна поїздка для огляду вибраної нерухомості. 3. Резервування.
Аванс сплачується покупцем як правило у розмірі 1000-2000 євро або скільки вказано у попередньому договорі для бронювання нерухомості. У випадку відмови від покупки сума резервування не повертається. У випадку купівлі нерухомості сума резервування зараховується до сплати першого платежу 4. Підписання попереднього договору. Попередній договір – це угода між продавцем і покупцем, який містить основні елементи кінцевого договору (дані про продавця і покупця, дані про майно, ціна, терміни і т. п.). Він не дає права на володіння нерухомістю. Підготовлюється нотаріусом. Перед його укладанням необхідно в службі вписування здійснити перевірку чи немає заборгованості на цю нерухомість. Як правило передоплата здійснюється безпосередньо перед укладанням угоди. 5. Оплата вартості нерухомості. Протягом 14-30 днів з моменту підписання попереднього договору сплачується перший внесок – 10-30 %. Решта суми сплачується відповідно до умов договору щодо термінів і сум сплати. До оформлення нотаріального акту вся сума має бути сплачена. 6. Оформлення нотаріального акту. Нотаріальний акт підписується в офісі болгарського нотаріуса, в районі діяльності якого розміщена нерухомість. У випадку новобудови нотаріальний акт підписується на стадії завершення будівництва. Нотаріальний акт підписується сторонами і засвідчується нотаріусом. Нотаріус представляє Нотаріальний акт в службу державної реєстрації нерухомого майна. В реєстр вписується ім’я нового власника, а Нотаріальному акту присвоюється номер. Після цього акт вступає в силу і є єдиним документом про власність. Після підписання документу продавцем і покупцем та засвідчення нотаріусом, останній представляє акт в районний суд, який вносить зміни обставин по об’єкту в державний реєстр нерухомого майна і робить відмітку про вписування в самому нотаріальному акті. В державному реєстрі нерухомого майна відображається вся інформація про нерухомість: переоформлення власності і речових прав, іпотекування, судові справи, заборони на продаж і інші ускладнення. Для здійснення операції купівлі-продажу продавець подає в нотаріальну контору оригінал нотаріально акту, витяг з реєстру нерухомості, яка підтверджує право власності продавця і відсутність обтяжень нерухомості, яка продається, витяг із кадастру нерухомості, документ із територіальної податкової служби про оціночну вартість нерухомості і про сплату податку на нерухомість. Необхідні документи при продажі нерухомості: - документ на право власності (нотаріальний акт, посвідчення про спадкоємців); - доручення від співвласників (якщо такі є і відсутні при операції і декларації по ст. 25 (про громадянство і сімейний стан) і по ст. 264 (про відсутність податкової заборгованості)); - особисті документи (особова картка, паспорт); - податкова оцінка вартості нерухомості; - план нерухомості; - протокол про розподіл по частинах (якщо таке було); - посвідчення, що на цю нерухомість не існує акту, що вона власність общини (тільки при продажу із земельною ділянкою, видається відділом “Общинна власність”); - посвідчення, що споруда побудована за затвердженим архітектурним планом (необхідно тільки у випадку, якщо на ділянці проведено будівництво, яке не відображено в нотаріальному акті); - посвідчення про спадкоємців (потрібно, якщо особи, вказані в документах на власність, вже не живуть); - доручення (якщо продавець не може бути присутнім при організації купівлі-продажу і оформив доручення на іншу особу); - інші документи в залежності від обставин (акт про смерть, акт про народження, документ про розлучення, свідоцтво про шлюб і т. п.); - довідка із служби районного суду про відсутність заборгованості по цій нерухомості, обтяжень. Покупець – іноземна фізична особа повинен представити закордонний паспорт. Дозвіл чи згода чоловіка (дружини) і дітей не потрібна. Можливе оформлення нерухомості на неповнолітніх дітей. При купівлі на юридичну особу необхідні установчі документи на фірму і закордонний паспорт засновника фірми. Закон дозволяє купувати нерухомість, яка в іпотеці. Можна зразу оплатити кредит або оплатити кредит у визначені договором терміни. 7. Передача ключів, заселення. 8. Реєстрація нерухомості і інші обов’язки власника. Після отримання Нотаріального акту на руки власник зобов’язаний: в 7-и денний термін подати заявку в статуправління на отримання номера платника податків; в 2-х місячний термін задекларувати куплену нерухомість в податковій службі. В декларації дається детальний опис нерухомості: рік будівництва, використані будівельні матеріали, конструктивні особливості, площа, кількість поверхів, ціна придбання, наявність інженерних комунікацій. Ці дані надалі будуть використовуватися при визначенні податкової вартості нерухомості з метою обчислення податку. Податкова служба через 10 днів повідомляє власника про податкову оцінку нерухомості. Податок складає 1,5 лв. за кожні 1000 лв. від податкової оцінки.
Законодавство Болгарії щодо іноземців
Закон про іноземців у Республіці Болгарія
Стаття 23. 1. Іноземці перебувають в Республіці Болгарія короткотерміново і довготерміново. 2. Короткотерміновим є перебування тривалістю до 90 днів з дати в’їзду в країну. 3. Довготерміновим є перебування: 1. тривале – с дозволеним терміном до одного року; 2. постійне – з дозволеним невизначеним терміном. Стаття 24. 1. Дозвіл на тривале перебування можуть отримати іноземці, які: 1. мають дозвіл на роботу в Республіці Болгарії від органів Міністерства праці і соціальної політики; 2. здійснюють підприємницьку діяльність в країні у встановленому законом порядку, у результаті якого відкрито не менше 10 робочих місць для болгарських громадян; 3. прийняті на навчання у ліцензовані навчальні заклади; 4. є іноземними спеціалістами, які прибувають в країну згідно міжнародних договорів, за якими Республіка Болгарія є учасником; 5. мають підстави на отримання дозволу на постійне перебування або вступили у шлюб с болгарським громадянином або з іноземцем, який постійно перебуває в країні; 6. є представниками іноземних фірм, які зареєстровані в торгово-промисловій палаті Болгарії; 7. є фінансово забезпеченими батьками іноземців, які постійно перебувають в країні; 8. прийняті на тривале лікування в лікувальні заклади і які мають фінансові засоби для лікування і проживання; 9. є кореспондентами іноземних засобів масової інформації, які мають акредитацію в Республіці Болгарія; 10. забезпечені пенсією і володіють достатніми засобами для проживання у країні; 11. здійснюють діяльність згідно Закону про іноземні інвестиції; 12. відмінена; 13. є членами сім’ї іноземця, який отримав дозвіл на тривале перебування; 14. родичі іноземця, який отримав дозвіл на тривале перебування на основі ст. 28, п. 5 (дипломати, торгові представники і представники міжурядових організацій); 15. бажають вести діяльність з вільною практикою після дозволу Міністерства праці і соціальної політики згідно ст. 24 А. 2. Особи із абзацу 1 повинні мати житло, засоби, обов’язкове страхування і забезпечення згідно законодавства Республіки Болгарія. Нормативи з цих питань визначаються актом Ради Міністрів. Стаття 26. (2). Забороняється продовження терміну в країні або втрачає право довготермінового перебування іноземець, який не перебував на території Республіки Болгарія протягом попереднього календарного року хоча б 6 місяців і 1 день. Стаття 27. (2) Термін перебування іноземця може бути продовжений не більше, чим до 6 місяців до закінчення терміну дії національного документу для виїзду за кордон. Стаття 33. 1. Іноземці, яким дозволене постійне перебування в Республіці Болгарія, можуть влаштовуватися на роботу в порядку, встановленому для болгарських громадян. 2. Іноземці, які перебувають короткотерміново або тривало на території Республіки Болгарія можуть здійснювати діяльність згідно трудового законодавства після отримання дозволу від органів Міністерства праці і соціальної політики. 3. Іноземці, які отримали дозвіл на роботу, можуть працювати тільки при роботодавцеві і в термін, визначений у дозволі на роботу.
Закон про болгарські документи особи
Стаття 55. Кожен іноземець старший 14 років, якому дозволено перебувати в Республіці Болгарія терміном більше 3-х місяців, видається болгарський документ, що посвідчує особу. Стаття 57. Болгарський документ, що посвідчує особу іноземця, дійсний на території Республіки Болгарія одночасно з його національним документом для поїздки за кордон.
Закон про болгарське громадянство
Стаття 12. Особа, яка не є болгарським громадянином, може отримати болгарське громадянство, якщо на дату подачі прохання про натуралізацію: 1. є повнолітньою; 2. не менше 5-ти років тому назад отримала дозвіл на постійне перебування в Республіці Болгарія; 3. не засуджена за навмисний злочин загального характеру болгарським судом і проти неї не порушено кримінальної справи за такий злочин; 4. має дохід або заняття, яке дозволяє їй проживати в Республіці Болгарія, і 5. володіє болгарською мовою; 6. звільнена від свого попереднього громадянства або буде звільнена від нього до моменту отримання болгарського громадянства. Стаття 13. Особа, яка не є болгарським громадянином і яка відповідає умовам статті 12 п. 1, 3, 4 і 5 і не менше, чим за 3 роки до подачі прохання про натуралізацію отримала дозвіл на постійне перебування в Республіці Болгарія, може отримати громадянство, якщо відповідає одній із таких умов: 1. не менше 3-х років перебуває у законному шлюбі з болгарським громадянином; 2. народжена в Республіці Болгарія; 3. дозвіл на постійне перебування отримала до того, як стала повнолітньою. Стаття 14. Особа, яка не є болгарським громадянином, може отримати болгарське громадянство, не відповідаючи умовам статті 12, якщо Республіка Болгарія має інтерес від його натуралізації або якщо особа має особливі заслуги перед Республікою Болгарія в громадській і економічній сфері, в галузі науки, технології, культури і спорту.
Комерційний закон
Стаття 65. Засновниками товариства можуть бути дієздатні болгарські або іноземні фізичні або юридичні особи. Стаття 67. Товариство вважається діючим із дня запису його в торговий реєстр. Заява на запис подається обраним органом управління. Стаття 113. Товариство з обмеженою відповідальністю може бути засноване однією або декількома особами, які несуть відповідальність по зобов’язаннях підприємства в об’ємі внесеної частки в капітал товариства. Стаття 117. (1) Капітал товариства не може бути меншим 5000 лв. Стаття 122. Новий учасник може бути прийнятим за його письмовою заявою. Рішення про прийом вписується у торговий реєстр. Стаття 135. Органом управління товариством є: 1. Загальні збори. 2. Управитель (управителі) Управителем може бути і особа, яка не засновником.
Вид на проживання Вид на проживання – тривале перебування на термін до 1 року. Підстави отримання виду на проживання є: - інвестиції в сумі не менше 50.000 євро; - наявність фірми з 10 працівниками – громадянами Болгарії. Вид на проживання можна отримати, якщо Ви є: - фінансово забезпеченим пенсіонером; - членом сім’ї особи, яка має дозвіл на вид на проживання або постійне місце проживання. Наявність нерухомості не дає автоматичного права на вид на проживання. Після отримання виду на проживання можна: - в’їжджати і виїжджати із Болгарії необмежену кількість разів; - працювати тільки у власній фірмі; - отримувати у встановленому обсязі безкоштовне медобслуговування на рівні із болгарами; - здійснювати відрахування у пенсійний фонд; - оформлювати запрошення для приватного відвідування іноземців; - через 5 років отримати постійне місце проживання. Навчання дітей із статусом виду на проживання в державних школах платне. Вид на проживання не дає права на володіння земельними ділянками. Для продовження виду на проживання після закінчення попереднього терміну необхідно: - мати ті ж підстави, за якими було отримано вид на проживання початково; - мати стаж проживання в Болгарії за попередній рік рівний мінімум 6 місяців і 1 день.
Постійне місце проживання Постійне місце проживання – дозвіл на постійне перебування без обмеження терміну. Підстави отримання постійного місця проживання: - інвестиції на суму більше 500.000 доларів; - болгарські коріння; - проживання протягом 5 років по виду на проживання. - шлюб з болгарським громадянином або іноземцем. Який постійно проживає в країні при умові, що шлюб триває не менше 2 років; - статус неповнолітньої неодруженої дитини болгарських громадян або іноземних громадян, які постійно проживають у країні, до його повноліття; - статус батьків болгарських громадян, які забезпечують цим громадянам визначене законом утримання, а у випадку всиновлення – при умові, що від дня усиновлення пройшло не менше 3 років; - народження на території Болгарії і втрата болгарського громадянства. Після отримання постійного місця проживання можна: - працювати по найму; - навчати дітей безплатно в державних школах; - через 5 років подавати документи на громадянство; - оформити вид на проживання на батьків; - оформити постійне місце проживання для чоловіка (дружини) і дітей, які не вступили у шлюб; - оформити автомобіль на своє ім’я. Постійне місце проживання не дає права придбання землі і безвізових поїздок в країни Шенгенської угоди.
аконодавство Болгарії дозволяє іноземним фізичним та юридичним особам купувати квартири. Одночасно з квартирою оформлюється “ідеальна частина” ділянки землі, яка знаходиться під будинком і спроектована на квартиру. Як правило вона складає від 0,3 до 5 м2 і є умовним поняттям. Не забороняється використовувати квартиру під офіс фірми і реєструвати фірму за адресою квартири. Іноземці – власники квартир мають ті ж права, що й болгари, в т. ч. і здавати квартири в оренду. Іноземні фізичні і юридичні особи мають право купувати і цілі будинки. Однак землю під будинком і прилеглу ділянку продавати іноземцям заборонено. В якості виходу із ситуації можна укласти договір про оренду ділянки землі на тривалий термін за символічну плату. Практично при продажі будинку в його вартість завжди включається і вартість ділянки землі. Вона складає від 1 до 10 % вартості, тому висока орендна плата не допустима. Такий варіант підходить при купівлі будинку для періодичних короткотермінових приїздів. Якщо покупець планує проживати в Болгарії постійно, то при купівлі будинку на приватну особу, ділянку землі краще оформити на фірму. Будуть складені 2 нотаріальних акти: на будинок і на земельну ділянку. Купівля будинку і земельної ділянки на юридичну особу не викликає жодних юридичних складнощів. Продаж землі і лісів іноземцям заборонений. Це стосується земельних ділянок під будівництво і до сільськогосподарської землі. Дозволено брати в оренду земельні ділянки без обмеження розміру. Мінімальний термін оренди 4 роки, максимальний – не встановлений. Іноземна фірма з участю болгарської сторони (тобто де хоча б 1 % капіталу належить громадянам або юридичним особам Болгарії) мають право купувати землю і ліси. Таке ж право мають фірми, зареєстровані у Болгарії, але засновниками яких є іноземні фізичні і юридичні особи. Реєстрація фірми в Болгарії обійдеться орієнтовно 400 євро. Обов’язковим для такої фірми буде сплата податку на нерухомість і здача щорічного звіту (нульового балансу). В Болгарії немає законодавчої норми, яка б зобов’язувала юридичні особи здійснювати діяльність і, як результат, сплачувати податок з прибутку. Запровадження такої норми в ближчому часі не передбачається.
В Болгарії документом, що підтверджує введення в експлуатацію будинку або окремої хати є акт по формі №16 (називають Акт 16). Якщо покупець придбав квартиру на стадії будівництва і оформив договір купівлі-продажу в нотаріуса (Нотаріальний акт), то обов’язок сплачувати податок наступає для власника тільки після отримання Акту 16. Здача держкомісії закінченого об’єкту і отримання Акту 16 – це обов’язок забудовника.
Юридичні особи в Болгарії ООД – товариство з обмеженою відповідальністю. Засновник – одна або декілька фізичних або юридичних осіб, в т. ч. іноземці. Статутний капітал не менше 5.000 лв., 70 % якого має бути внесено на рахунок при реєстрації. Керівні органи – співзасновники і директор. ЕООД – одноособове товариство з обмеженою відповідальністю. Засновник – тільки одна фізична чи юридична особа. АД – акціонерне товариство. Засновники – одна або більше фізичних або юридичних осіб, в т. ч. іноземці. Засновники виписують акції на установчому зібранні. Мінімальний статутний капітал 50.000 лв. В статуті вказується частина вартості кожної акції (але не менше 25 % від номінальної, вказаної в статуті емісійної вартості кожної акції). Керівні органи – рада директорів, наглядова рада. ЕАД – одноособова акціонерне товариство. Засновник – одна фізична або юридична особа. Призначається рада директорів і наглядова рада. Збірне товариство. Командитне товариство. Командитне товариство з акціями. Приватний підприємець. Реєстрація фірми включає: реєстрацію в окружному суді; відкриття банківського рахунку; отримання реєстраційного номера для оподаткування; реєстрація в податковому управлінні; реєстрація в Національному Страховому Інституті; отримання спеціального Статистичного номера. Основні документи фірми: 1. Рішення суду (аналог свідоцтва про реєстрацію). 2. Булстат (код статистики). 3. Установчий договір. 4. Договір на управління. Власники фірми мають право на отримання бізнес-візи.
Податкова система
1. ПДВ. Ставка 20 %, для туроператорів і готелів – 7 %. Платять фірми, які зареєстровані платниками ПДВ з обороту за останні 12 місяців більше 75.000 лв. (25565 євро або 50.000 лв.). Експортери можуть за бажанням зареєструватися по ПДВ при обороті 50.000 лв. ПДВ не поширюється на фірми, які сплачують кінцевий річний (патентний) податок, для чого здійснюється реєстрація в податковій службі.
2. Єдиний річний (патентний) податок. Оподатковуються фірми, які займаються визначеними законом видами діяльності і які мають оборот за останні 12 місяців менше 75.000 лв (25565 євро або 50.000 лв.). Податком охоплюються біля 50 видів діяльності: готелі *-** до 20 номерів, ресторани *-*** до 100 місць, магазини з торговою площею до 100 м2, виробництво продуктів харчування, комп’ютерні ігри, інтернет послуги, транспортні послуги і т. д. Ніякого патенту отримувати не потрібно. Перед початком діяльності фірма подає в податкову інспекцію декларацію з розрахунком податку. Оплата починається із другого місяця роботи, тобто податок сплачується за місяці, що залишилися до кінця року мінус один місяць. Правило не стосується до готелів і ресторанів, які сплачують річний податок в повному обсязі незалежно від місяця, в якому почалася діяльність. Якщо діяльність буде здійснюватися протягом всього року, то декларація подається до 14 січня. За кожен вид патентної діяльності сплачується податок відповідного розміру. При одночасному здійсненні і патентної діяльності, і тієї, за яку необхідно сплачувати податок на прибуток, то за кожен вид діяльності сплачується свій податок. При закінченні патентної діяльності протягом року податок вноситься у повному розмірі. Не доплачувати за місяці, що залишилися до кінця року, дозволять тільки причини непоборної сили, природна стихія і тяжка хвороба. Податок можна сплатити однократно до 31 січня із знижкою 5 % або чотирма рівними частинами до 31 січня, 30 квітня, 31 липня, 31 жовтня. Податок вноситься по твердій шкалі, яка визначена законом. Розмір податку залежить від групи населеного пункту, виду і параметрів діяльності (категорії готелю, кількості місць в ньому, торгової площі магазину, кількості місць у ресторані і т. п.). Величина прибутку підприємства не впливає на розмір податку. Фірми, які оподатковуються патентним податком, додатково сплачують податок на нерухоме майно, таксу за побутові відходи, податок на транспортні засоби, прибутковий податок із зарплати, соціальні та пенсійні відрахування. ПДВ сплачують фірми з річним оборотом понад 50.000 лв. Розмір патентного податку у м. Варна на деякі види діяльності: Готелі *-** з кількістю місць до 20-ти – 250 лв. на одне місце. Ресторани *-** до 100 місць – 35 лв. на одне місце. Ресторани *** до 100 місць – 60 лв. на одне місце. Заклади пиття *-** – 20 лв. на одне місце. Заклади пиття *** – 35 лв. на одне місце. Бари денні ** – 50 лв. на одне місце. Бари денні *** – 84 лв. на одне місце. Бари нічні ** – 63 лв. на одне місце. Бари нічні *** – 98 лв. на одне місце. Виробництво продуктів харчування – 215 лв. Перукарні – 608 лв. на одне робоче місце. Косметичні послуги – 630 лв. на одне робоче місце. Манікюр, педикюр – 420 лв. на одне робоче місце. Комп’ютерні ігри та послуги, інтернет послуги – 396 лв. на одне місце. Легкові таксі – 653 лв. на один автомобіль. Магазини роздрібної торгівлі торговою площею до 100 м2 – 10 лв./м2.
3. Податок на прибуток Оподатковуються фірми, які не потрапляють під єдиний податок. Вноситься у республіканський та місцевий бюджет. Розмір податку в республіканський бюджет залежить від розміру річного прибутку (розмір податку в республіканський бюджет 10 % - ?) 19,5% - ?: прибуток до 50.000 лв. – ставка 15 %; прибуток понад 50.000 лв. – ставка 20 %. В місцевий бюджет ставка 10 % незалежно від розміру річного прибутку. Податкова база для нарахування податку в республіканський бюджет утворюється шляхом зменшення прибутку, що обкладається податком на суму податку в місцевий бюджет. Приклад: 1. Річний прибуток 30.000 лв. (тобто менше 50.000 лв.). 2. Податок у місцевий бюджет – 30.000 х 0,1 = 3.000 лв. 3. Податкова база для нарахування в республіканський бюджет – 40.000 – 3.000 = 37.000 лв. 4. Податок в республіканський бюджет – 37.000 х 0,15 = 5.550 лв. 5. Загальна сума податку – 3.000 + 5.550 = 8.550 лв. 6. Загальна фактична ставка податку на прибуток – 8.550 : 30.000 = 28,5 %.
Податок сплачується авансом кожен місяць до 15 числа в розмірі 1/12 від прибутку за попередній рік. За підсумками року з фактичного прибутку здійснюється корекція: - якщо прибуток більший минулорічного – сплачується різниця; - якщо прибуток менший минулорічного, то надлишково сплачена сума іде в зарахування майбутніх сплат з нарахуванням проценту за ставкою національного банку. Якщо в попередньому році фірма мала збитки, то щомісячні відрахування здійснюються на базі фактичного прибутку за попередній місяць. За результатами року також здійснюється корекція. 1/12 частина прибутку корегується на інфляцію.
4. Акцизи Нараховуються на товари і послуги місцевого виробництва згідно списку і деякі імпортні товари. Виробники і імпортери акцизних товарів в 14-денний термін з моменту початку діяльності зобов’язані зареєструватися у податковій службі. Непрямий податок сплачується два рази в місяць: до 28 числа – сума акцизу, яка повинна бути нарахована в перші 15 днів місяця; до 14 числа наступного місяця – сума акцизу, яка повинна бути нарахована за дні місяця, що залишилися до кінця. Організатори азартних ігор сплачують акциз попередньо на початку кварталу – до 1 січня, 1 квітня, 1 липня, 1 жовтня. Розмір акцизу на деякі товари і послуги: алкогольні напої – 0,05 лв./градус, пиво – 0,055-0,085 лв./л., кава і чай – 30 %, імпортні автомобілі потужністю двигуна від 120 до 150 кВт – 35 лв./кВт, вище 150 кВт – 50 лв./кВт, бензин – 400-600 лв./т залежно від октанового числа, азартні ігрові автомати, за квартал – 300 лв./шт., рулетка в казіно, за квартал – 18000 лв./ігровий стіл.
5. Податок на нерухоме майно Оподатковується вся нерухомість, за винятком лісів і сільськогосподарської землі, яка обробляється. Податкова база залежить від форми власності і призначення нерухомості. Для нежитлової нерухомості (приміщення під офіси, магазини, кафе і т. п.), які є у власності юридичних осіб, податковою базою є балансова вартість. Для житлової нерухомості (квартири, будинки, вілли), власниками яких є юридичні і фізичні особи і нежитлової нерухомості, які є у власності фізичних осіб – податковою базою є ціна нерухомості, яка визначається територіальною податковою службою. “Податкова вартість” значно нижча реальної ринкової ціни нерухомості і складає 20-40 % від неї. Розмір податку встановлюється місцевою владою. Ставка податку – 0,15%. Сплачується чотирма рівними частинами до 31 березня, 30 червня, 30 вересня і 30 листопада. Особи, які сплачують податок одноразово до 31 березня, отримують знижку 5 % від суми податку. У випадку несвоєчасної сплати нараховується пеня за ставкою рефінансування національного банку – 4-5% річних.
6. Податок на побутове сміття Розмір податку встановлюється місцевою владою. На житлові споруди – пропорційно балансовій вартості або в залежності від кількості відходів. На нежитлові споруди – в залежності від виду і кількості контейнерів для збору відходів. У випадку, якщо на кожну окрему споруду не можливо встановити вид і кількість контейнерів, податок встановлюється пропорційно балансовій вартості споруди. В середньому у містах плата складає 0,3-0,5 % від балансової вартості споруд. Сплачується одночасно з податком на нерухоме майно. Розмір плати у деяких містах: Варна – 0,15 % (для фізичних осіб – 0,18 %, для юридичних осіб – 0,373 %), 0,2 % Пловдів – 0,21 %, Бургас – 0,25 %, 0,17 % Софія – 0,325 %. 0,245%+5 лв. Щорічно до кінця лютого кожному власнику нерухомості податкова служба відправляє повідомлення про суму податку на нерухоме майно і на вивіз побутових відходів. В рік придбання ці податки сплачуються пропорційно до місяців, які залишилися до кінця року, рахуючи з дня купівлі.
7. Податок на транспортні засоби Оподатковуються легкові та вантажні автомобілі, причепи, автобуси, трактори, кораблі, літаки. Сплачують юридичні і фізичні особи – власники транспортних засобів. Розмір податку залежить від потужності двигуна і року виробництва: До 50 к. с. – по 0,25 лв./к. с. 50-75 к. с. – по 0,30 лв./к. с. 75-100 к. с. – 0,40 лв./к. с. 100-150 к. с. – 0,80 лв./к. с. понад 150 к. с. – 0,90 лв./к. с. до 37 кВт включно – від 0,17 до 0,52 євро за 1 кВт; понад 37 кВт до 55 кВт включно – від 0,20 до 0,61 євро за 1 кВт; понад 55 кВт до 74 кВт включно – від 0,28 до 0,83 євро за 1 кВт; понад 74 кВт до 110 кВт включно – від 0,56 до 1,69 євро за 1 кВт; понад 110 кВт – від 0,63 до 1,89 євро за 1 кВт; Отримана сума множиться на коефіцієнт: понад 14 років – 1, від 5 до 14 років – 1,5, до 5 років – 2,8. Для транспортних засобів з потужністю двигуна до 100 к. с. і які обладнані каталізатором податок зменшується на 50 %. Для автобусів і вантажних автомобілів, які обладнані двигунами Євро-ІІ і Євро-ІІІ податок зменшується на 50 %. Податок сплачується двома рівними частинами: перша частина – до 31 березня, друга – до 30 вересня. При сплаті всієї суми податку в перший термін знижка 5 % податку. Проїзд по дорогах поза населеними пунктами платний. Вартість річної вінєтки для легкових автомобілів – 33,25 євро, місячний – 12,78 євро, недільний – 5,11 євро.
8. Прибутковий податок Єдина ставка податку 10 %. Неоподаткований місячний мінімум – 100 лв. 100-135 лв. – 20 % від суми, вище 100 лв. 135-400 лв. – 7 лв. + 26 % від суми вище 135 лв. 400-1400 лв. – 75,90 лв. + 32 % від суми вище 400 лв. понад 1400 лв. – 395,90 лв. + 38 % від суми вище 1400 лв. Неоподаткований місячний мінімум – 200 лв. 2006 рік. 120-150 лв. – 12 % від суми, вище 120 лв. 150-250 лв. – 3,6 лв. + 22 % від суми вище 150 лв. 250-600 лв. – 25,60 лв. + 26 % від суми вище 250 лв. понад 600 лв. – 116,60 лв. + 29 % від суми вище 600 лв. Оподаткування річного доходу: до 1560 лв. – не оподатковується. 1560-1800 лв. –10 % від суми вище 1560 лв. 1800-3000 лв. – 24 лв. + 20 % від суми вище 1800 лв. 3000-7200 лв. – 264 лв. + 22 % від суми вище 3000 лв. понад 7200 лв. – 1188 лв. + 24 % від суми вище 7200 лв.
9. Соціальні і пенсійні відрахування Пенсійний фонд – 29 %. Захворювання і материнство – 3 %. Трудове каліцтво – 0,7 %. Фонд охорони здоров’я – 6 %. Фонд перекваліфікації і безробіття – 4 %. Всього відрахувань – 42,7% від нарахованої заробітної плати працівника. Власники фірм (засновники), підприємці зобов’язані сплачувати тільки в пенсійний фонд 29 % від зарплати, але на суму не менше 2 мінімальних зарплат (200 лв.). Для нормальних умов праці – 34,1%. Сюди входять: Для осіб, які народилися до 01.01.1960 – 22 % в фонд державного пенсійного забезпечення; Для осіб, які народилися після 01.01.1960 – 17 % в фонд державного пенсійного забезпечення і 5 % в приватний пенсійний фонд. Також фонд охорони здоров’я, тимчасової непрацездатності, материнства, трудових каліцтв, безробіття, виплат працівникам збанкрутілих підприємств. Власники фірм і підприємці відрахування роблять від зарплати, сума якої має бути в межах 123-1023 євро. Іншим працівникам нараховується зарплата, яка встановлена не нижче мінімальної базової зарплати для професії і виду економічної діяльності. Роботодавець і працівник сплачують ці податки у пропорції 60:40.
Витрати при купівлі нерухомості та на її утримання
1. Держподаток на придбання нерухомості. Сплачується після підписання договору купівлі-продажу. Розмір встановлюється місцевою владою в межах 2-3 % від ціни, вказаної в Нотаріальному акті. Розмір держподатку: в містах Варна, Балчик, Каварна, Царево – 3 %; в місті Бургас – 2,5 %; в місті Несебр, с. Равда і на курортах Сонячний берег, Святий Влас і Еленіте – 2,3 %; в місті Поморіє – 2 %. 2. Нотаріальна такса: Вартість об’єкта Нотаріальний збір (лв.) до 100 лв. 15 від 100,001до 1000 лв. 15 + 1,5 % за залишок вище 100 від 1000,001 до 10 000 лв. 28,5 + 1 % за залишок вище 1000 від 10 000,001 до 50 000 лв. 118,5 + 0,5 % за залишок вище 10 000 від 50 000,001 до 100 000 лв. 318,5 + 0,2 % за залишок вище 50 000 вище 100 000 лв. 418 + 0,1 % за залишок вище 100 000, але не більше 3000 3.Такса за внесення запису акту в органи запису актів громадського стану. Нотаріальна такса за оформлення договору купівлі-продажу і такса за внесення у державний реєстр нерухомості, разом складає 0,3-1,5 % від ціни, вказаної у договорі.
Щорічні податки: 1. Податок на нерухоме майно. 2. Такса на побутові відходи. Податок і такса сплачуються тільки на нерухомість, яка введена в експлуатацію. В рік це біля 150 євро.
Витрати на обслуговування: 1. Комунальні послуги сплачуються щомісяця. Електроенергія за 1 кВтгод: Денний тариф до 75 кВтгод – 0,098 лв., більше 75 кВтгод – 0,127 лв. Нічний тариф (22.00-6.00) – 0,068 лв. 0,1 євро/кВтгод. Вода: 1 м3 – 1,20 лв. 0,5 євро/м3. Теплова енергія: 40,05 лв. за 1 мгВтгод. Газ пропан-бутан – 1 л. – 0,85 л. Дрова розколоті 1 м3 – 15-30 лв. з привезенням. 2. Тариф за управління майном – 8-12 євро в місяць. 3. Страхування власності з меблями – 250-450 євро в рік.
Оподаткування доходів фізичних осіб від експлуатації та продажу нерухомості Доходи фізичних осіб, які отримані від продажу однієї житлової нерухомості протягом одного календарного року не оподатковуються. При продажі другого і наступного майна доход обкладається податком 10 %. Доход визначається як різниця між ціною продажу і купівлі. До обкладання цей дохід зменшується на 10 %, які вважаються витратами. Рентна плата, отримана від передачі у користування сільськогосподарської землі, не оподатковується. Дохід від здачі в оренду жилих і нежилих приміщень оподатковується по ставці 10 %. Попередньо отримана виручка зменшується на 10 %, які вважаються витратами. Отриманий дохід при наявності підтверджуючих документів дозволений до вивозу за межі Болгарії.
Візи
Власники нерухомості і члени їх сімей (дружина і діти до 18-и років) отримують багаторазову піврічну або річну візи (піврічну візу з правом перебувати 3 місяці). Основні документи для отримання візи – документ про власність на нерухомість в Болгарії і квитанція про сплату податку. Підставою для отримання візи є туристичні ваучери, приватні та бізнес-запрошення, завірені у Болгарській торгово-промисловій палаті. Документи для отримання короткотермінової візи по лінії організованого туризму: 1. Діючий закордонний паспорт і фотокопія сторінки з фотографією. 2. Анкета-заява на отримання візи. 3. Актуальна кольорова фотографія розміру 3,5х4,5. 4. Туристичний ваучер, виданий ліцензованою туристичною компанією і його фотокопія. Документи для отримання короткотермінової візи по лінії індивідуального туризму: 1. Діючий закордонний паспорт і фотокопія сторінки з фотографією. 2. Анкета-заява на отримання візи. 3. Актуальна кольорова фотографія розміру 3,5х4,5. 4. Білет туди і назад або доказ наявності фінансових засобів для забезпечення транспорту. 5. Підтвердження броні готелю за місцем перебування. 6. Доказ наявності фінансових засобів для забезпечення проживання на території Болгарії. 50 євро в день, але не менше 500 євро. на проживання і по 50 євро в день на готель. 7. Міжнародна медична страховка.
Іпотечне кредитування
Іноземці можуть взяти кредит в банку під готову квартиру або під квартиру, яка будується в будинку. Банки дають до 70 % вартості терміном до 20 років. Процент річних – 10 %. У випадку іпотеки необхідні згода дружини (чоловіка), декларації по ст. 25, по ст. 264 і по ст. 87.
Види нерухомості
1. Апартаменти – квартири. Студія (гарсоньєра) – однокімнатна квартира 35-50 м2 з кухонним боксом замість кухні. Кухонний бокс – ніша в кімнаті для кухонних меблів з площею 4-6 м2. Однокімнатна квартира – кімната + кухня. Площа 45-60 м2. Двокімнатна квартира – дві кімнати + кухня. Площа 55-75 м2. Трикімнатна квартира – три кімнати + кухня. Площа 68-250 м2. Багатокімнатна квартира. Площа від 100 м2. Мезонет – багаторівнева квартира на двох або трьох поверхах будинку. Площа не менше 120 м2, частіше – 200-250 м2 (при цьому реальна площа буде майже в 2 рази менша). Як правило, великі веранди, тераси, панорамні вікна. 2. Приватні домоволодіння і земельні ділянки. Дім з ділянкою. Ділянка площею 400-1000 м2 і більше. Дім складається з сутерина (напівпідвальний поверх) і двох-трьох поверхів. Житлова площа, як правило, більша 120 м2. Вілла – дача, розміщена в дачному селищі. Парцел – ділянка землі, призначена для будівництва певного об’єкту. Хотел – приватний готель – звичайно 3-4 поверховий будинок з 8-15 двомісними номерами (з санвузлом) і 2-3 апартаменти, розрахований на 30-40 місць. На першому поверсі – кафе, рецепції, загальні приміщення. Сімейний готель. Кількість місць 10-15, як правило, 3-4 двомісних номери і 2-3 кімнати на 3-5 ліжок. В будинку 3-4 санвузли. Як правило, є кафе. Готель 2** - Кількість місць – 60-80, великий готель – 200 і більше.
Процес купівлі нерухомості в Болгарії складається із таких етапів: